Het EPC-label is de letter op het energieprestatiecertificaat van uw woning: van F (slechte score) tot A+ (heel goede score). Het EPC vermeldt ook de energiescore, in kWh per m² per jaar: hoe lager die score, hoe energiezuiniger de woning. Wie sinds 2023 een woning of appartement met label E of F koopt, moet die binnen 6 jaar na de akte renoveren tot minstens label D.
Welke energiescore hoort bij welk label?
Een EPC dat sinds 2019 is opgemaakt, vermeldt het label en de energiescore. Een EPC van vóór 2019 heeft geen label, alleen een energiescore. Vlaanderen.be geeft daarvoor deze omzettingstabel:
| Energiescore in kWh/(m².jaar) | Indicatief label |
|---|---|
| 0 of minder | A+ |
| van 1 tot en met 100 | A |
| van 101 tot en met 200 | B |
| van 201 tot en met 300 | C |
| van 301 tot en met 400 | D |
| van 401 tot en met 500 | E |
| 501 of meer | F |
De tabel geeft alleen een indicatie. Door wijzigingen en verfijningen aan de rekenmethode kan het echte label verschillen. Het juiste label kent u pas na een nieuwe berekening door een energiedeskundige.
Wat het label zegt, en wat niet
- Het berekende energiegebruik is een theoretisch getal. Het gaat uit van dezelfde aannames voor elke woning, zoals correct ventileren en de hele woning verwarmen tot 18 °C. Alleen zo kunt u labels vergelijken.
- Het label rekent met primair energiegebruik: elke kWh elektriciteit wordt vermenigvuldigd met 2,5.
- Uw werkelijke verbruik kan dus lager of hoger liggen. Een woning met label F kan evenveel verbruiken als een woning met label C, als de bewoners hun comfort aanpassen; ze blijft volgens het label minder energie-efficiënt.
Hoe lang is een EPC geldig?
- Een EPC van een woning of appartement is hoogstens 10 jaar geldig.
- Bij een verkoop, en bij elke andere notariële overdracht, moet er een EPC zijn dat opgemaakt is vanaf 2019. Een ouder EPC moet dan vernieuwd worden, ook als het nog geldig is.
- Ook als het aantal wooneenheden verandert, bijvoorbeeld bij het opsplitsen van een woning, is een nieuw EPC nodig.
- Blijkt bij een controle dat er geen EPC is, dan krijgt de eigenaar een brief waarop hij schriftelijk kan reageren. Daarna kan een boete volgen tussen € 500 en € 5.000.
De renovatieverplichting na een aankoop
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor eengezinswoningen en appartementen.
- Ze geldt voor wie een woning met label E of F verwerft door een verkoop, ruil, schenking of inbreng in een rechtspersoon in volle eigendom, of door het vestigen van een opstalrecht of erfpacht. Wat telt, is de toestand op het moment van de akte.
- De nieuwe eigenaar moet binnen 6 jaar na de akte renoveren tot minstens label D, en dat bewijzen met een nieuw EPC. Een voorbeeld van vlaanderen.be: bij een akte van 1 februari 2024 moet de woning vóór 1 februari 2030 in orde zijn.
- Die termijn was eerst 5 jaar. De verlenging tot 6 jaar geldt voor lopende en nieuwe overdrachten en werd definitief goedgekeurd op 12 december 2025.
- Verkoopt u de woning binnen die termijn, dan moet de koper de verplichting nakomen binnen de termijn die overblijft.
- De verplichting geldt per wooneenheid, ook voor één appartement in een gebouw waarvan de andere appartementen niet van eigenaar veranderen, en ook voor een vakantiewoning of tweede verblijf.
- Bij een erfenis, een fusie, een splitsing of een share deal geldt de verplichting niet. Een erfgenaam moet wel een lopende verplichting van de overledene nakomen binnen de resterende termijn.
- Vrijgesteld zijn onder meer een beschermd monument of een woning op de inventaris van het bouwkundig erfgoed, en een woning die binnen de termijn wordt gesloopt.
- Wie een woning met label E of F verkoopt, moet in de publiciteit, zoals een advertentie, vermelden dat er een renovatieverplichting op rust; ook het compromis en de akte vermelden het.
Haalt u het label niet op tijd, dan kunt u voor een woning of appartement een administratieve geldboete krijgen van € 500 tot € 5.000. De boete heft de verplichting niet op: het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap legt een nieuwe termijn op.
Aangekondigde wijzigingen
In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 staat dat de renovatieplicht beperkt blijft tot label D en dat het strengere pad dat gepland was vanaf 2028 wordt afgeschaft. Vlaanderen.be vermeldt dat als een aangekondigde wijziging; alleen de verlenging van de termijn staat er als definitief goedgekeurd.
Daarnaast moeten woningen die verhuurd worden vanaf 1 januari 2030 een minimaal EPC-label halen, als onderdeel van de minimale woningkwaliteitsnormen. Dat minimale label verschilt tussen open en halfopen woningen enerzijds en rijhuizen en appartementen anderzijds, en wordt geleidelijk strenger. Welk label per type vereist is, staat niet op de pagina's die hier als bron vermeld zijn; daarom staat het ook niet op deze pagina.
Premies en lening voor de renovatie
Mijn EPC-labelpremie kunt u alleen nog aanvragen met een activatie bij Fluvius van vóór 1 januari 2025. Voor de werken zelf bestaan Mijn VerbouwPremie (zie isolatie en warmtepomp) en Mijn VerbouwLening.